• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง ต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by Ailie662, Aug 28, 2024, 08:30 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3 ... 6
User actions

Ailie662

Aug 28, 2024, 08:30 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มยังไง ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย



2. ต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นหากใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์อุทกภัย ก็จะต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่หลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ต้องการมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เนื่องจากไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางบุคคลมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากแล้วหลังจากนั้นก็จะทำงานให้พวกเราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ แล้วก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น จะต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขอก่อสร้าง และก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและก็สถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินงานแก้ไข และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้ชัดแจ้ง เจาะจงเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับการชำระเงินค่าตอบแทน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นที่จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิดสักหน่อย แต่มั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2 3 ... 6
User actions